สิทธิแร่ ข้อมูลการเช่าน้ำมันและก๊าซและค่าลิขสิทธิ์

เนื้อหา

• ค่าธรรมเนียมง่าย - การเป็นเจ้าของสมบูรณ์
• สิทธิพื้นผิวเทียบกับสิทธิ์แร่
• การซื้อ / ขายสิทธิแร่
• สัญญาเช่าแร่และค่าสิทธิ
• สิทธิน้ำมันและก๊าซ
• หน่วยน้ำมันและก๊าซและการรวมกำไร
• การเจรจาเรื่องสิทธิแร่
• มีสัญญาที่ดีกว่าเงิน!
• ความขัดแย้งระหว่างการสกัด
• ความเสียหายต่อพื้นผิวล่าช้า
• สร้างความเสียหายให้ Aquifers
• ซื้อบ้านที่ดินหรือฟาร์ม
• กฎหมายของรัฐและท้องถิ่นบังคับใช้เสมอ
• สิ่งที่มีคุณสมบัติเป็น "แร่"?
• เรากำลังพูดถึงเรื่องเงินอะไรกัน?
• สามบรรทัดล่าง
• คำปฏิเสธ

"สิทธิแร่" ให้สิทธิ์บุคคลหรือองค์กรในการสำรวจและผลิตหินแร่ธาตุน้ำมันและก๊าซที่พบที่หรือใต้พื้นผิวของผืนดิน เจ้าของสิทธิ์ในแร่สามารถขายให้เช่าให้ของขวัญหรือให้มรดกแก่ผู้อื่นเป็นรายบุคคลหรือทั้งหมดก็ได้ ตัวอย่างเช่นมันเป็นไปได้ที่จะขายหรือเช่าสิทธิในสินค้าแร่ทั้งหมดที่อยู่ภายใต้ทรัพย์สินและรักษาสิทธิในพื้นผิว นอกจากนี้ยังเป็นไปได้ที่จะขายสิทธิ์ให้กับหน่วยหินที่เฉพาะเจาะจง (เช่น Pittsburgh Coal Seam) หรือขายสิทธิ์ให้กับสินค้าแร่เฉพาะ (เช่นหินปูน)

ค่าธรรมเนียมง่าย - การเป็นเจ้าของสมบูรณ์

ในประเทศส่วนใหญ่ของโลกทรัพยากรแร่ทั้งหมดเป็นของรัฐบาล ซึ่งรวมถึงหินที่มีค่าทั้งหมดแร่ธาตุน้ำมันและก๊าซที่พบบนหรือภายในโลก องค์กรหรือบุคคลในประเทศเหล่านั้นไม่สามารถสกัดและขายสินค้าแร่ได้อย่างถูกกฎหมายโดยไม่ได้รับอนุญาตจากรัฐบาลก่อน

ในสหรัฐอเมริกาและประเทศอื่น ๆ ไม่กี่ประเทศที่เป็นเจ้าของทรัพยากรแร่ได้รับอนุญาตให้บุคคลหรือองค์กรที่เป็นเจ้าของพื้นผิว เจ้าของทรัพย์สินเหล่านี้มีทั้ง "สิทธิ์พื้นผิว" และ "สิทธิ์แร่" การเป็นเจ้าของที่สมบูรณ์แบบส่วนตัวนี้เรียกว่า "ค่าธรรมเนียมง่ายๆอสังหาริมทรัพย์"

ค่าธรรมเนียมง่ายเป็นประเภทพื้นฐานที่สุดของความเป็นเจ้าของ เจ้าของควบคุมพื้นผิวใต้ผิวดินและอากาศเหนือคุณสมบัติ เจ้าของยังมีอิสระในการขายให้เช่าของขวัญหรือรับมรดกสิทธิ์เหล่านี้เป็นรายบุคคลหรือทั้งหมดให้กับผู้อื่น

หากเราย้อนเวลากลับไปยังวันก่อนที่จะขุดเจาะและขุดการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เป็นการโอนเงินแบบง่าย ๆ อย่างไรก็ตามเมื่อการผลิตแร่เชิงพาณิชย์เป็นไปได้วิธีการที่ผู้คนเป็นเจ้าของทรัพย์สินก็มีความซับซ้อนมากขึ้น ทุกวันนี้สัญญาเช่าการขายของขวัญและมรดกในอดีตได้ก่อให้เกิดภูมิทัศน์ที่ผู้คนหรือ บริษัท หลายคนมีกรรมสิทธิ์หรือสิทธิบางส่วนในอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง

รัฐส่วนใหญ่มีกฎหมายที่ควบคุมการโอนสิทธิการใช้แร่จากเจ้าของรายหนึ่งไปยังอีกรายหนึ่ง พวกเขายังมีกฎหมายที่ควบคุมกิจกรรมการขุดและขุดเจาะ กฎหมายเหล่านี้แตกต่างจากรัฐหนึ่งไปอีกรัฐหนึ่ง หากคุณกำลังพิจารณาการทำธุรกรรมสิทธิแร่หรือมีความกังวลเกี่ยวกับการสกัดแร่ใกล้บ้านคุณจำเป็นต้องเข้าใจกฎหมายของรัฐของคุณ หากคุณไม่เข้าใจกฎหมายเหล่านี้คุณควรขอคำแนะนำจากทนายความที่สามารถอธิบายวิธีการที่พวกเขานำไปใช้กับสถานการณ์ของคุณ

พื้นผิวเหมืองถ่านหิน: รถบรรทุกขุดขนาดใหญ่โหลดด้วยถ่านหินที่เหมืองบนพื้นผิวนี้ ที่นี่สองตะเข็บถ่านหินหนาจะถูกลบออก การขุดพื้นผิวเกี่ยวข้องกับการขุดดินที่เต็มไปหมด (หินและดินเหนือตะเข็บถ่านหิน) เอาถ่านหินออกมาแทนที่พื้นดินที่เต็มไปด้วยดินและเผยให้เห็นดินแดน การขุดผิวดินเป็นการรบกวนพื้นดินและก่อให้เกิดภูมิทัศน์ใหม่ มันสามารถทำได้เมื่อตะเข็บถ่านหินอยู่ใกล้กับพื้นผิว ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับคุณภาพของถ่านหินและปัจจัยอื่น ๆ สามารถลบภาระหนักเกินสิบฟุตสำหรับแต่ละฟุตของถ่านหิน ภาพลิขสิทธิ์ iStockphoto / Rob Belknap

สิทธิพื้นผิวเทียบกับสิทธิ์แร่

"ฉันจะจ่ายให้คุณ $ 100,000 สำหรับถ่านหินใต้ทรัพย์สินของคุณ!" ธุรกรรมประเภทนี้เกิดขึ้นหลายครั้ง เจ้าของค่าธรรมเนียมที่เรียบง่ายอาจไม่มีผลประโยชน์หรือความสามารถในการผลิตถ่านหินใต้ทรัพย์สินของเขา แต่ บริษัท ถ่านหินทำ

ในการทำธุรกรรมประเภทนี้เจ้าของต้องการขายถ่านหิน แต่ยังคงไว้ซึ่งการครอบครองและการควบคุมพื้นผิว บริษัท ถ่านหินต้องการผลิตถ่านหิน แต่ไม่ต้องการจ่ายราคาเพิ่มเติมเพื่อซื้ออาคารและพื้นผิว ดังนั้นจึงมีการทำข้อตกลงเพื่อแบ่งปันอสังหาริมทรัพย์ เจ้าของเดิมจะยังคงอาคารและสิทธิในพื้นผิวและ บริษัท ถ่านหินจะได้รับสิทธิในการใช้ถ่านหิน การทำธุรกรรมสามารถเกี่ยวข้องกับสินค้าแร่ทั้งหมด (รู้จักหรือไม่รู้จัก) ที่มีอยู่ใต้ทรัพย์สินหรือการทำธุรกรรมสามารถ จำกัด เฉพาะสินค้าแร่ (เช่น "ถ่านหินทั้งหมด") หรือแม้แต่หน่วยหินที่เฉพาะเจาะจง (เช่น "Pittsburgh ถ่านหิน").

เหมืองถ่านหินใต้ดิน: เมื่อถ่านหินลึกเกินกว่าจะขุดผิว บริษัท เหมืองจะสร้างเหมืองใต้ดิน พวกเขาสามารถเจาะเข้าไปในรอยต่อของถ่านหินหรือเจาะเพลาขนาดใหญ่ลงไปจนถึงระดับการขุด เพลาเหล่านี้มีขนาดใหญ่พอที่จะลดอุปกรณ์การทำเหมืองและคนงานเข้าไปในเหมืองและกำจัดถ่านหิน ต้องสร้างเพลาเสริมเพื่อระบายอากาศในเหมือง การขุดใต้ดินสามารถทำลายพื้นผิวได้เนื่องจากห้องและทางเดินมักจะปิดตัวลงหรือทรุดตัวเมื่อเวลาผ่านไป บางครั้งความเสียหายที่เกิดขึ้นหลังจากบุคคลที่รับผิดชอบตายและ บริษัท เหมืองแร่หมดอายุ ดังนั้นจึงไม่มีใครฟ้อง หรือสัญญาที่ถ่ายทอดสิทธิของแร่ทำให้ภูมิคุ้มกันของ บริษัท ขุด สำนักจัดการที่ดิน.

การซื้อ / ขายสิทธิแร่

การซื้อ / ขายตะเข็บถ่านหินมีความซับซ้อนมากกว่าการซื้อ / ขายรถยนต์ เมื่อคุณซื้อรถยนต์ที่คุณจะต้องจ่ายก็ให้โอนชื่อเรื่องกับรัฐบาลและขับรถกลับบ้าน เมื่อรถเสื่อมสภาพมันจะไปที่ลานขยะและสิ่งเดียวที่เหลืออยู่ก็คือหน่วยความจำ อย่างไรก็ตามเมื่อมีการซื้อสิทธิ์แร่ผู้ซื้อและเจ้าของสิทธิ์ในแร่ในอนาคตทั้งหมดจะมีสิทธิ์ในการใช้ประโยชน์จากทรัพย์สิน และผู้ขายและเจ้าของพื้นผิวในอนาคตทั้งหมดจะต้องอยู่กับผลที่ตามมา โดยปกติการสกัดแร่จะเกิดขึ้นในอนาคต บริษัท ขุดมักจะกำหนดเวลาอุปกรณ์และพนักงานล่วงหน้าหลายปี หรือ บริษัท ขุดอาจซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็น "สำรอง" ในอนาคต

อาจเป็นไปได้ว่าเจ้าของแร่รายใหม่ไม่มีความตั้งใจในการผลิต พวกเขาเพียงแค่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน เป้าหมายของพวกเขาคือการขายสิทธิแร่ให้กับ บริษัท ขุดที่จะทำหน้าที่ในการผลิต นักเก็งกำไรที่ไม่มีเจตนาจะซื้อเหมืองแร่จำนวนมาก พวกเขาเพียงแค่พยายามที่จะเป็น "คนกลาง" ที่ได้รับทรัพย์สินที่มีค่าจากเจ้าของรายบุคคลและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เหล่านั้นให้กับ บริษัท เหมืองแร่ในราคาที่สูง

(ผู้ซื้อ "ผู้เก็งกำไร" เหล่านี้ใช้ตัวเลือกบ่อย ๆ ในการทำธุรกรรมตัวเลือกพวกเขาเสนอเงินจำนวนเล็กน้อยแก่เจ้าของทรัพย์สินในวันนี้เพื่อเป็นทางเลือกในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาที่กำหนดในหรือก่อนวันที่กำหนดในอนาคต จากนั้นพยายามหาคนที่จะจ่ายราคาที่สูงขึ้นอย่างรวดเร็วและทำกำไรอย่างมีนัยสำคัญหากนักเก็งกำไรไม่สามารถชำระราคาที่ระบุภายในวันหมดอายุเจ้าของทรัพย์สินจะเก็บค่าตัวเลือกไว้)

เมื่อ บริษัท ซื้อสิทธิ์แร่ บริษัท ก็ซื้อสิทธิ์ในการเข้าสู่สถานที่ให้บริการและลบทรัพยากรออกในอนาคต ในการทำธุรกรรมเหล่านี้ส่วนใหญ่เจ้าของพื้นผิวจะไม่พูดเมื่อเกิดการขุดวิธีที่จะทำและสิ่งที่ต้องทำเพื่อคืนค่าทรัพย์สิน ความขัดแย้งส่วนใหญ่ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายเกิดขึ้นในช่วงเวลาของการขุด หากผู้ขายต้องการการควบคุมใด ๆ ในเวลานั้นเขาต้องคาดการณ์สิ่งที่อาจผิดพลาดและเขียนสัญญาที่จะรักษาความปรารถนาของเขาไว้ โปรดทราบว่าหลานชายของคุณอาจเป็นเจ้าของทรัพย์สินเมื่อเกิดการสกัด คุณได้รับค่าจ้างล่วงหน้า แต่เขาจะอยู่กับข้อตกลง

การประมาณระวางน้ำหนักถ่านหิน: มีถ่านหินอยู่กี่ตัน นี่เป็นการคำนวณที่ค่อนข้างง่าย เอเคอร์ฟุตเป็นหน่วยพื้นฐานของการวัดสำหรับถ่านหินใต้พื้นผิวโลก ถ่านหินหนึ่งเอเคอร์หนึ่งเอเคอร์ในพื้นที่และหนึ่งฟุตหนา มันมีน้ำหนักประมาณ 1,800 ตัน การคำนวณจำนวนตันของถ่านหินที่อยู่ภายใต้คุณสมบัตินั้นมีการคูณสองครั้ง

1) ในการคำนวณนี้เรามีคุณสมบัติ 120 เอเคอร์ที่อยู่ภายใต้รอยต่อของตะเข็บถ่านหินโดยมีความหนาเฉลี่ย 6 ฟุต การคูณจำนวนเอเคอร์คูณความหนาเฉลี่ยของถ่านหินจะทำให้จำนวนเอเคอร์ของถ่านหินอยู่ใต้ทรัพย์สิน

2) เป็นที่ทราบกันว่าหนึ่งเอเคอร์ฟุตของถ่านหินมีน้ำหนักประมาณ 1,800 ตัน ดังนั้นหากเราคูณจำนวนเอเคอร์ของถ่านหินที่อยู่ใต้ทรัพย์สินโดย 1,800 ตัน / เอเคอร์ฟุตผลลัพธ์จะเป็นจำนวนถ่านหินที่อยู่ใต้คุณสมบัติ

จำนวนตันที่ได้รับในการคำนวณนี้คือจำนวนตันทั้งหมดด้านล่าง จำนวนตันที่สามารถกู้คืนได้จะน้อยกว่ามาก อัตราการกู้คืนสำหรับการขุดพื้นผิวมักจะประมาณ 90% อัตราการกู้คืนสำหรับการขุดใต้ดินสามารถต่ำได้ถึง 50% เนื่องจากเสาถ่านหินจะต้องถูกทิ้งไว้ในเหมืองเพื่อรองรับหลังคา

นักธรณีวิทยามืออาชีพหรือการสำรวจทางธรณีวิทยาของรัฐอาจสามารถช่วยคุณกำหนดว่ามีตะเข็บถ่านหินอยู่ใต้ทรัพย์สินของคุณหรือไม่ พวกเขาอาจมีการประเมินความหนาของตะเข็บเหล่านั้นด้วย

สัญญาเช่าแร่และค่าสิทธิ

บางครั้ง บริษัท ทำเหมืองไม่ต้องการซื้อทรัพย์สินเนื่องจากพวกเขาไม่แน่ใจเกี่ยวกับชนิดจำนวนหรือคุณภาพของแร่ธาตุที่มีอยู่ ในสถานการณ์เช่นนี้ บริษัท เหมืองจะให้เช่าสิทธิแร่หรือสิทธิส่วนหนึ่งส่วนใด

สัญญาเช่าเป็นข้อตกลงที่ให้สิทธิ์แก่ บริษัท ขุดในการเข้าทำการทดสอบและตรวจสอบว่ามีแร่ธาตุที่เหมาะสมอยู่ที่นั่นหรือไม่ เพื่อให้ได้มาซึ่งสิทธินี้ บริษัท ขุดจะจ่ายเงินจำนวนหนึ่งให้แก่เจ้าของทรัพย์สินเมื่อมีการเซ็นสัญญาเช่า การชำระเงินนี้ขอสงวนสิทธิ์สำหรับ บริษัท ขุดในช่วงระยะเวลาหนึ่ง หาก บริษัท พบแร่ธาตุที่เหมาะสม หาก บริษัท ขุดไม่ได้เริ่มการผลิตก่อนที่สัญญาเช่าจะหมดอายุสิทธิทั้งหมดในทรัพย์สินและแร่ธาตุจะส่งคืนให้เจ้าของ

เมื่อมีการผลิตแร่ธาตุจากทรัพย์สินที่เช่าเจ้าของมักจะได้รับส่วนแบ่งรายได้จากการผลิต เงินนี้เรียกว่า "การชำระค่าสิทธิ" จำนวนเงินค่าสิทธิที่ระบุไว้ในสัญญาเช่า มันอาจเป็นจำนวนคงที่ต่อตันของแร่ธาตุที่ผลิตหรือร้อยละของมูลค่าการผลิต เงื่อนไขอื่น ๆ ก็เป็นไปได้เช่นกัน

เมื่อเข้าสู่ข้อตกลงการเช่าเจ้าของทรัพย์สินจะต้องคาดการณ์กิจกรรมใด ๆ ที่ผู้เช่าอาจทำในขณะที่สำรวจทรัพย์สิน การสำรวจนี้อาจรวมถึงการเจาะรูเปิดการขุดหรือนำเครื่องจักรและเครื่องมือไปยังสถานที่ให้บริการ การกำหนดสิ่งที่ได้รับอนุญาตและสิ่งที่จำเป็นต้องมีการฟื้นฟูเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาเช่าที่ดี

คุณควรเซ็นสัญญาเช่าก๊าซหรือไม่? (ส่วนที่หนึ่ง): การอภิปรายเกี่ยวกับปัจจัยที่เจ้าของที่ดินต้องพิจารณาก่อนเซ็นสัญญาเช่าก๊าซกับทรัพย์สินของพวกเขา เนื้อเรื่อง Ken Balliet และ Dave Messersmith นักการศึกษาเสริมที่มี Penn State Extension

สิทธิน้ำมันและก๊าซ

สิทธิแร่มักจะรวมถึงสิทธิในน้ำมันและก๊าซธรรมชาติที่มีอยู่ใต้ทรัพย์สิน สิทธิในสินค้าเหล่านี้สามารถขายหรือให้เช่าแก่ผู้อื่นได้ ในกรณีส่วนใหญ่สิทธิการเช่าน้ำมันและก๊าซจะเช่า ผู้เช่ามักจะไม่แน่ใจว่าจะพบน้ำมันหรือก๊าซหรือไม่ดังนั้นพวกเขาจึงมักจะจ่ายค่าเช่าเพียงเล็กน้อยแทนที่จะจ่ายเป็นจำนวนมากเพื่อซื้อ สัญญาเช่าให้สิทธิ์แก่ผู้เช่าในการทดสอบอสังหาริมทรัพย์โดยวิธีการขุดเจาะและวิธีอื่น ๆ หากการขุดค้นพบน้ำมันหรือก๊าซในปริมาณและคุณภาพที่สามารถทำการตลาดได้มันอาจจะผลิตได้โดยตรงจากบ่อสำรวจ

ในการดึงดูดเจ้าของทรัพย์สินให้กระทำการเช่าผู้เช่ามักเสนอการชำระค่าเช่า (มักเรียกว่า "โบนัสเซ็นชื่อ") นี่คือการชำระเงินล่วงหน้าให้กับเจ้าของสำหรับการให้สิทธิ์แก่ผู้เช่าในการสำรวจสถานที่ให้บริการในระยะเวลาที่ จำกัด (โดยปกติจะใช้เวลาไม่กี่เดือนถึงสองสามปี) หากผู้เช่าไม่ได้สำรวจหรือสำรวจและไม่พบน้ำมันหรือก๊าซในท้องตลาดแล้วสัญญาเช่าจะหมดอายุและผู้เช่าไม่มีสิทธิ์เพิ่มเติม หากผู้เช่าพบน้ำมันหรือก๊าซและเริ่มการผลิตการชำระค่าภาคหลวงเป็นประจำมักจะรักษาเงื่อนไขของสัญญาเช่าที่มีผลบังคับใช้

คุณควรเซ็นสัญญาเช่าก๊าซหรือไม่? (ส่วนที่หนึ่ง): การอภิปรายเกี่ยวกับปัจจัยที่เจ้าของที่ดินต้องพิจารณาก่อนเซ็นสัญญาเช่าก๊าซกับทรัพย์สินของพวกเขา เนื้อเรื่อง Ken Balliet และ Dave Messersmith นักการศึกษาเสริมที่มี Penn State Extension

คุณควรเซ็นสัญญาเช่าก๊าซหรือไม่? (ส่วนที่สอง): การอภิปรายเกี่ยวกับปัจจัยที่เจ้าของที่ดินต้องพิจารณาก่อนเซ็นสัญญาเช่าก๊าซกับทรัพย์สินของพวกเขา เนื้อเรื่อง Ken Balliet และ Dave Messersmith นักการศึกษาเสริมที่มี Penn State Extension

ปัญหาหนึ่งที่สามารถเกิดขึ้นได้คือเมื่อผู้เช่าพบน้ำมันหรือก๊าซ แต่ไม่มีวิธีการขนส่งไปยังตลาด สัญญาเช่าบางฉบับมีประโยค“ รอท่อส่ง” ที่ขยายสิทธิของผู้เช่าในระยะเวลาที่ จำกัด หรือไม่มีกำหนด

นอกจากโบนัสลงนามสัญญาเช่าส่วนใหญ่กำหนดให้ผู้เช่าจ่ายส่วนแบ่งของมูลค่าของน้ำมันหรือก๊าซที่ผลิต เปอร์เซ็นต์ค่าภาคหลวงตามธรรมเนียมคือ 12.5 เปอร์เซ็นต์หรือ 1/8 ของมูลค่าน้ำมันหรือก๊าซที่หลุมผลิต บางรัฐมีกฎหมายที่กำหนดให้เจ้าของต้องได้รับค่าตอบแทนขั้นต่ำ (มักเป็น 12.5 เปอร์เซ็นต์) อย่างไรก็ตามเจ้าของที่มีคุณสมบัติที่ต้องการอย่างมากและมีทักษะในการเจรจาต่อรองที่พัฒนาขึ้นสูงบางครั้งอาจได้รับ 15 เปอร์เซ็นต์, 20 เปอร์เซ็นต์, 25 เปอร์เซ็นต์หรือมากกว่า เมื่อมีการผลิตน้ำมันหรือก๊าซธรรมชาติการชำระค่าภาคหลวงสามารถเกินจำนวนเงินที่จ่ายเป็นโบนัสลงนามอย่างมาก (เครื่องมือประเมินค่าภาคหลวงสำหรับก๊าซธรรมชาติแห้ง)

คุณควรเซ็นสัญญาเช่าก๊าซหรือไม่? (ส่วนที่สอง): การอภิปรายเกี่ยวกับปัจจัยที่เจ้าของที่ดินต้องพิจารณาก่อนเซ็นสัญญาเช่าก๊าซกับทรัพย์สินของพวกเขา เนื้อเรื่อง Ken Balliet และ Dave Messersmith นักการศึกษาเสริมที่มี Penn State Extension

คอลัมน์ Stratigraphic: Marcellus Shale เป็นเป้าหมายของบ่อก๊าซจำนวนมากในรัฐเพนซิลวาเนีย ในบางส่วนของรัฐมันอยู่เหนือ Onondaga Limestone Utica Shale ตั้งอยู่ใต้ Onondaga นี่คือคำพูดจากเว็บไซต์ Pennsylvania Department of Environmental Protection ที่อธิบายถึงความสำคัญ:

"น้ำมันหรือก๊าซของคุณสามารถผลิตหรือดักจับได้จากนอกเขตที่พักของคุณในความเป็นจริงการป้องกันเพียงอย่างเดียวของคุณคือถ้าน้ำมันหรือก๊าซของคุณอยู่ภายใต้กฎหมายการอนุรักษ์น้ำมันและก๊าซ, 58 PS, 401.1 et seq หาก ดังนั้นก๊าซในที่พักของคุณอาจรวมอยู่ในหน่วยหรือคำสั่งรวมกันที่ออกโดยเครือจักรภพตามคำสั่งของผู้ผลิตในบริเวณใกล้เคียงจากนั้นผู้ประกอบการที่ดีก็จะต้องจ่ายค่าลิขสิทธิ์การผลิตตามสัดส่วนแบ่งตามสัดส่วนของคุณ การผลิตจากบ่อน้ำขึ้นอยู่กับว่าคุณคิดว่ามีส่วนทำให้เกิดบ่อน้ำมากกฎหมายนี้ใช้กับบ่อน้ำมันหรือก๊าซที่เจาะทะลุขอบฟ้า Onondaga และลึกกว่า 3,800 ฟุต "

รูปโดย: Robert Milici และ Christopher Swezey, 2006, การประเมินทรัพยากรน้ำมันและก๊าซของแอปพาเลเชียนแอปพาเลเชียน: ดีโวเนียน Shale – Paleozoic Paleozoic Total Petroleum ระบบน้ำมันรวม ชุดรายงาน Open-File 2006-1237 การสำรวจทางธรณีวิทยาสหรัฐอเมริกา ดูชั้นหินที่สมบูรณ์สำหรับพื้นที่อื่น

หน่วยน้ำมันและก๊าซและการรวมกำไร

ใต้พื้นผิวน้ำมันและก๊าซมีความสามารถในการเคลื่อนที่ผ่านหิน พวกเขาสามารถเดินทางผ่านช่องว่างรูขุมขนเล็ก ๆ - เช่นระหว่างเม็ดทรายในหินทรายหรือผ่านช่องเล็ก ๆ ที่สร้างขึ้นโดยการแตกหัก ความคล่องตัวนี้ช่วยให้ดีในการระบายน้ำมันหรือก๊าซจากดินแดนที่อยู่ติดกัน ดังนั้นการขุดเจาะบ่อน้ำบนที่ดินของคุณสามารถระบายก๊าซจากที่ดินเพื่อนบ้านหากบ่อน้ำถูกเจาะอย่างใกล้ชิดกับขอบเขตคุณสมบัติ

บางรัฐได้รับการยอมรับความสามารถของน้ำมันและก๊าซที่จะข้ามขอบเขตของทรัพย์สินใต้ดิน รัฐเหล่านี้ได้ผลิตกฎระเบียบที่ควบคุมการแบ่งปันน้ำมันและก๊าซอย่างเป็นธรรม โดยทั่วไปรัฐเหล่านี้กำหนดให้ บริษัท ขุดเจาะต้องระบุว่าจะใช้น้ำมันและก๊าซร่วมกันระหว่างเจ้าของทรัพย์สินที่อยู่ติดกันอย่างไรเมื่อมีการยื่นใบอนุญาตสำหรับการขุดเจาะ การแบ่งปันค่าลิขสิทธิ์ที่เสนอจะขึ้นอยู่กับสิ่งที่เป็นที่รู้จักเกี่ยวกับรูปทรงเรขาคณิตของอ่างเก็บน้ำน้ำมันหรือก๊าซเมื่อเทียบกับรูปทรงเรขาคณิตของการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่พื้นผิว ขั้นตอนนี้เรียกว่า "หน่วย"

บางรัฐไม่ได้มีกฎสำหรับหน่วยน้ำมันและก๊าซค่าลิขสิทธิ์ รัฐอื่นมี แต่สำหรับบ่อน้ำที่ผลิตจากบางพื้นที่หรือจากระดับความลึกที่แน่นอน กฎเหล่านี้สามารถมีบทบาทสำคัญในกลยุทธ์การเช่าหรือการพัฒนาทรัพยากร บางคนบอกเล่าเรื่องราวเกี่ยวกับแลนเดอร์ว่า "เช่าฉันตอนนี้มิฉะนั้นเราจะเจาะเพื่อนบ้านของคุณลงจอดและระบายแก๊สโดยไม่ต้องเสียเงินสักนิดเดียว" ในบางสถานการณ์การไม่มีกฎระเบียบของรัฐอนุญาตให้สิ่งนี้เกิดขึ้น หากคุณได้รับการติดต่อเกี่ยวกับการเช่าสิทธิ์แร่คุณควรติดต่อทนายความเพื่อขอคำแนะนำว่ากฎหมายของรัฐของคุณจะนำไปใช้กับทรัพย์สินของคุณอย่างไร

(หมายเหตุ: ในรัฐเพนซิลเวเนียกฎสำหรับการแบ่งปันก๊าซธรรมชาติมีการเปลี่ยนแปลงที่ระดับความลึกใต้พื้นผิวและตำแหน่งบางตำแหน่งในคอลัมน์ stratigraphic ดูหัวข้อ "Stratigraphic Column" ในส่วนที่มีป้ายกำกับซึ่งอยู่ด้านล่างของหน้านี้สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม ใช้สำหรับการแบ่งปันก๊าซ Marcellus Shale อาจแตกต่างจากกฎที่ใช้สำหรับการแบ่งปันก๊าซจาก Utica Shale ที่เป็นรากฐานปรึกษากับทนายความเกี่ยวกับวิธีที่สิ่งเหล่านี้อาจนำไปใช้กับทรัพย์สินของคุณ)

เจาะแนวนอน: ในภาพประกอบนี้มีการเจาะบ่อน้ำในแนวตั้ง แต่เบี่ยงเบนไปตามแนวนอนใต้พื้นผิว การขุดเจาะประเภทนี้สามารถขยายระยะการเข้าถึงของหลุมหนึ่งไมล์หรือมากกว่าในทิศทางใดก็ได้ ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะขุดบ่อน้ำหนึ่งแห่งในสถานที่หนึ่งและระบายน้ำมันหรือก๊าซจากดินแดนใกล้เคียง วิธีการแบ่งปันก๊าซและค่าลิขสิทธิ์จะถูกกำหนดโดยกฎระเบียบของรัฐและบางครั้งโดยข้อตกลงส่วนตัว ระเบียบว่าด้วยการแบ่งปันการผลิตน้ำมันและก๊าซจะแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ (และสำหรับสถานการณ์การขุดเจาะที่แตกต่างกันในสถานะเดียว) จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องรู้กฎระเบียบหรือรับคำแนะนำที่เชื่อถือได้ก่อนเข้าทำธุรกรรมน้ำมันและก๊าซ

การเจรจาเรื่องสิทธิแร่

เรื่องสั้น .... ชายสองคนอยู่ที่ร้านขายฮาร์ดแวร์และเดินไปหาผู้ชายคนหนึ่งที่ถามว่า ... "คุณได้เช่าสิทธิ์แร่ของคุณแล้วหรือยังคุณต้องจ่ายเงิน 500 เอเคอร์ - และเขียนเช็คของคุณเมื่อเช้านี้" ชายคนหนึ่งคว้าเช็คและวิ่งตรงไปที่บาร์ ชายอีกคนหนึ่งคว้าสัญญาเช่าและวิ่งตรงไปที่ทนายความของเขา หนึ่งในคนเหล่านี้มีเพื่อนล้านคนในคืนนั้น อื่น ๆ มีหนึ่งล้านดอลลาร์ในธนาคาร

ต้องมีสามสิ่งในการจัดการสิทธิ์แร่ที่ประสบความสำเร็จ: 1) ความรู้ 2) ทักษะและ 3) ความอดทน หากความสามารถของคุณล้มเหลวในหนึ่งในสามคุณสามารถสูญเสียเงินเป็นจำนวนมาก ในการทำธุรกรรมสิทธิแร่คุณจะต้องติดต่อกับผู้เจรจาต่อรองมืออาชีพที่มีความรู้อย่างลึกซึ้ง หากคุณไม่มีความสามารถที่จำเป็นทั้งสามข้อให้ค้นหาทนายความที่ดีหรือมืออาชีพด้านแร่อื่น ๆ ความช่วยเหลือของพวกเขามักจะไม่เสียค่าใช้จ่ายมากนัก แต่ความแตกต่างที่พวกเขาสามารถทำได้ในการทำธุรกรรมนั้นใหญ่หลวง

น้ำมัน Anticlinal และเงินฝากก๊าซ: ภาพประกอบนี้แสดงให้เห็นถึงบ่อที่จะผลิตน้ำมันและก๊าซธรรมชาติจาก anticline ในภาพวาดนี้เราสามารถเห็นได้อย่างง่ายดายว่ามีเพียงส่วนหนึ่งของคุณสมบัติพื้นผิวที่อยู่เหนือการสะสมน้ำมันและก๊าซ การจัดวางบ่อน้ำเป็นสิ่งสำคัญสำหรับการพัฒนาที่เหมาะสมของอ่างเก็บน้ำนี้

มีสัญญาที่ดีกว่าเงิน!

นอกเหนือจากเรื่องทางการเงินสัญญาเช่าหรือสัญญาขายสามารถทำได้มากกว่าเพียงระบุจำนวนเงินที่จ่ายให้กับเจ้าของ นอกจากนี้ยังสามารถมีภาษาที่ปกป้องทรัพย์สินของเจ้าของและวิถีชีวิตในขณะที่การสำรวจการขุดเจาะและการผลิตเกิดขึ้น สัญญาสามารถกำหนดแนวทางที่ปกป้องเจ้าของอาคารถนนปศุสัตว์พืชผลและสินทรัพย์อื่น ๆ นอกจากนี้ยังสามารถสำรองบางส่วนของทรัพย์สินที่จะไม่ถูกรบกวนระหว่างการสำรวจการขุดเจาะและการผลิต

ในการทำธุรกรรมส่วนใหญ่ผู้เช่าเป็นผู้จัดทำสัญญาสำหรับการลงนาม หากเจ้าของลงชื่อโดยไม่ได้รับคำแนะนำจากมืออาชีพสิทธิในการสื่อสารกับผู้เช่าอาจมากกว่าที่เจ้าของต้องการจะมอบให้ เจ้าของที่ไม่มีความรู้หรือประสบการณ์เกี่ยวกับการทำธุรกรรมสิทธิในแร่ควรขอคำแนะนำหรือการเป็นตัวแทนจากทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญด้านทรัพย์สินแร่ ผู้เช่ามักจะยอมรับการแก้ไขที่สำคัญกับสิ่งที่มีอยู่ในสัญญาเช่ามาตรฐานหรือสัญญาขายของพวกเขา

ก๊าซธรรมชาติ การขุดเจาะเพื่อก๊าซธรรมชาติมักรบกวนที่ดินหลายเอเคอร์ มักจะมีการล้างเอเคอร์ไม่กี่เอเคอร์สำหรับแผ่นเจาะ บางครั้งต้องใช้พื้นที่สองสามเอเคอร์สำหรับการดักจับหรือการบำบัดน้ำเสีย และถ้าบ่อก๊าซประสบความสำเร็จจะมีการสร้างท่อขนส่งก๊าซเพื่อทำการตลาด ภาพลิขสิทธิ์ iStockphoto / Edward Todd

ความขัดแย้งระหว่างการสกัด

ข้อพิพาทระหว่างเจ้าของสิทธิ์แร่และเจ้าของสิทธิ์พื้นผิวมักเกิดขึ้นในเวลาที่มีการสกัดแร่

กิจกรรมเหล่านี้อาจต้องใช้พื้นผิวและสร้างความเสียหายให้กับผู้ใช้งาน นี่คือที่ถ้อยคำของสัญญาสิทธิแร่หรือสัญญาเช่ากลายเป็นสิ่งสำคัญมาก ข้อตกลงอาจให้สิทธิ์แก่เจ้าของแร่ในการสกัดแร่ได้ตลอดเวลาโดยใช้วิธีการใด ๆ และไม่มีการชดเชยหรือคำนึงถึงเจ้าของพื้นผิว นี่คือเหตุผลที่ควรได้รับความช่วยเหลือทางกฎหมายเมื่อขายหรือให้เช่าสิทธิ์แร่

เมื่อซื้อสิทธิ์พื้นผิว (ซึ่งอาจเป็นเรื่องง่ายเหมือนการซื้อบ้าน) มันเป็นความคิดที่ดีที่จะตรวจสอบถ้อยแถลงของข้อตกลงสิทธิการใช้แร่ใด ๆ ที่ใช้กับทรัพย์สินอย่างรอบคอบ สิ่งเหล่านี้สามารถให้อิสระอย่างมีนัยสำคัญกับเจ้าของแร่ในเวลาของการสกัด แม้ว่าคุณจะไม่ได้มีส่วนร่วมในการทำธุรกรรมที่ขายสิทธิ์แร่จากทรัพย์สิน แต่คุณจะผูกพันตามสัญญานั้น

เมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์คุณจะซื้อทั้งสินทรัพย์และหนี้สิน จ้างทนายความที่สามารถทำวิจัยที่จำเป็นและให้การศึกษาแก่คุณเกี่ยวกับสิ่งที่คุณกำลังจะซื้อ

เมื่อมีการขายหรือให้เช่าสิทธิ์แร่ฝ่ายที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรมควรจะตกลงกันอย่างเต็มที่ว่าจะเกิดการสกัดอย่างไรการรีไซเคิลจะทำอย่างไรสิ่งที่อุปกรณ์จะยังคงอยู่ในทรัพย์สินผู้เช่าจะต้องเข้าถึงสิ่งใดและ ผู้รับผิดชอบปัญหาที่คาดการณ์ไว้ รัฐส่วนใหญ่มีกฎหมายและข้อบังคับเกี่ยวกับการขุดที่ จำกัด การกระทำของ บริษัท ขุดในระหว่างกระบวนการสกัดและจำเป็นต้องเรียกคืน อย่างไรก็ตามกฎหมายเหล่านี้อาจไม่เป็นไปตามความคาดหวังของเจ้าของพื้นผิว เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาเรื่องเหล่านี้ควรจะระบุไว้ในสัญญา ณ เวลาที่ขาย อีกครั้งเจ้าของทรัพย์สินควรมีทนายความที่สามารถวิจัยเจรจาให้ความรู้และตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญามีความเหมาะสม

ความเสียหายต่อพื้นผิวล่าช้า

ความเสียหายต่อพื้นผิวอาจล่าช้า การทรุดตัวของงานใต้ดินหรือการทรุดตัวของพื้นที่ขุดที่พื้นผิวอาจไม่เกิดขึ้นหรือถูกตรวจพบจนกระทั่งหลายทศวรรษหลังจากการขุดเสร็จสิ้น เจ้าของที่ดินที่เรียบง่ายมีค่าธรรมเนียมควรพิจารณาข้อเท็จจริงเหล่านี้ก่อนเข้าทำสัญญาขายสิทธิหรือสัญญาเช่าแร่ ผลของการสกัดแร่จะถูกส่งต่อไปยังทายาทและเจ้าของทรัพย์สินที่ตามมาทั้งหมด ไม่ใช่เรื่องแปลกที่คุณสมบัติที่ถูกทำลายจะไม่แสดงสัญญาณของการทรุดตัวเป็นเวลาหลายสิบปีหลังจากการขุดเสร็จสิ้น จากนั้นรอยแตกและการทรุดตัวจะเริ่มปรากฏขึ้น ในสถานการณ์เช่นนี้ บริษัท ขุดอาจเสียชีวิตไปนานและเจ้าของ บริษัท ก็ตายไปนานแล้ว ไม่มีใครที่จะรับผิดชอบ - แม้ว่าการซ่อมแซมความเสียหายใด ๆ ที่ถูกเขียนลงในสัญญาเช่าหรือข้อตกลงการขาย

สร้างความเสียหายให้ Aquifers

ครัวเรือนจำนวนมากในพื้นที่ที่มีการขุดหรือขุดเจาะอยู่นอกการให้บริการน้ำสาธารณะ เจ้าของทรัพย์สินเหล่านี้พึ่งพาบ่อน้ำเพื่อผลิตน้ำ เมื่อการขุดใต้ดินเกิดขึ้นภายใต้ทรัพย์สินควรคาดหวังการทรุดตัวและการทรุดตัวบางอย่าง หากเหมืองอยู่ต่ำกว่าชั้นหินอุ้มน้ำโดยการขุดบ่อน้ำการทรุดตัวของเหมืองอาจทำลายชั้นหินอุ้มน้ำทำให้น้ำไหลลงสู่หินลึก นี่อาจทำให้เกิดการสูญเสียน้ำประปาชั่วคราวหรือถาวร นอกจากนี้ยังสามารถทำลายคุณภาพของน้ำ มูลค่าของทรัพย์สินในชนบทที่ไม่มีน้ำประปานั้นต่ำกว่าทรัพย์สินที่มีน้ำประปาเป็นจำนวนมาก

ซื้อบ้านที่ดินหรือฟาร์ม

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่มีศักยภาพหรือการพัฒนาแร่ในอดีตผู้ซื้อควรพิจารณาว่ามีการซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบง่ายหรือไม่หรือจะแบ่งปันความเป็นเจ้าของกับผู้อื่นหรือไม่ การทำธุรกรรมสิทธิแร่มักจะเป็นเรื่องของการบันทึกสาธารณะและสำเนาของการกระทำหรือข้อตกลงอื่น ๆ จะถูกยื่นที่สำนักงานของรัฐ

ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ควรขอให้ผู้ขายระบุว่ามีการถ่ายทอดสิทธิใดบ้างและมีทนายความยืนยันว่าผู้ขายเป็นเจ้าของสิ่งที่จะขาย ในหลายพื้นที่การขายสิทธิในแร่จะถูกบันทึกในบันทึกของรัฐบาลในหนังสือโฉนดหรือฐานข้อมูลที่แตกต่างจากการขายทรัพย์สินพื้นผิว ซึ่งหมายความว่าโฉนดที่ดินที่ผิวอาจไม่ได้กล่าวถึงสิทธิแร่ที่ถูกขายไป ในพื้นที่ที่มีประวัติศาสตร์หรือกิจกรรมขุดที่มีศักยภาพผู้ซื้อทรัพย์สินควรจ้างทนายความที่สามารถทำวิจัยนี้และยืนยันสิ่งที่กำลังซื้อ สิ่งนี้สามารถป้องกันความประหลาดใจและปัญหาในอนาคต

ผู้ซื้อสิทธิ์แร่อาจเตรียมข้อตกลงการขายและเตรียมมันไว้เพื่อทุกอย่างจะเป็นประโยชน์แก่เขา เขาต้องการเสรีภาพในการเข้าสู่สถานที่ได้ตลอดเวลานำอุปกรณ์อะไรก็ได้ที่ต้องการสกัดแร่โดยใช้วิธีการใด ๆ และทำการเรียกคืนขั้นต่ำตามที่กฎหมายของรัฐกำหนด บุคคลที่ซื้อบ้านเหนือสิทธิแร่เหล่านี้หนึ่งร้อยปีต่อมาจะไม่มีการพูดถึงวิธีการที่เจ้าของแร่ใช้ทรัพย์สินของเขาตราบใดที่เจ้าของแร่ปฏิบัติตามข้อตกลงการขายและกฎหมายที่บังคับใช้

กฎหมายของรัฐและท้องถิ่นบังคับใช้เสมอ

รัฐส่วนใหญ่มีกฎหมายที่ควบคุมกิจกรรมการขุดและขุดเจาะ นอกจากนี้ยังมีกฎหมายที่ควบคุมการขายพื้นผิวและแร่ธาตุ กฎหมายเหล่านี้มีขึ้นเพื่อปกป้องสิ่งแวดล้อมและทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายเหล่านี้เป็นเพียงการป้องกันที่มีให้สำหรับผู้ซื้อหรือผู้ขายในประเด็นที่ไม่ได้ระบุไว้โดยเฉพาะในข้อตกลงการทำเหมืองแร่

แม้ว่ากฎหมายสิทธิแร่มีความคล้ายคลึงกันในแต่ละรัฐ แต่ความแตกต่างเล็ก ๆ สามารถสร้างความแตกต่างอย่างมากเมื่อนำไปใช้กับการทำธุรกรรมแต่ละรายการ นอกจากนี้กฎการขุดและน้ำมันและก๊าซอาจแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ สิ่งเหล่านี้สามารถมีความแตกต่างอย่างมากเมื่อใช้กับธุรกรรมแต่ละรายการ การทำธุรกรรมแต่ละครั้งไม่ซ้ำกันและควรพิจารณาอย่างรอบคอบก่อนที่จะมีการทำข้อตกลงถาวร

สิ่งที่มีคุณสมบัติเป็น "แร่"?

คำว่า "แร่ธาตุ" ถูกนำมาใช้ในหลากหลายบริบท โดยทั่วไปแล้วแร่โลหะถ่านหินน้ำมันและก๊าซธรรมชาติอัญมณีหินขนาดการรวมการก่อสร้างเกลือและวัสดุอื่น ๆ ที่สกัดจากพื้นดินถือเป็นแร่ธาตุ อย่างไรก็ตามไม่มีคำจำกัดความของ "แร่" ที่ใช้ในทุกสถานการณ์และสิ่งที่ถือว่าเป็น "แร่" อาจแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐและอาจเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลา!

เรากำลังพูดถึงเรื่องเงินอะไรกัน?

จำนวนเงินที่เปลี่ยนมือในการทำธุรกรรมทรัพย์สินแร่สามารถมากในการเปรียบเทียบกับประสบการณ์ทางการเงินของคนเฉลี่ย ผลตอบแทนรวม (เช่า + ค่าสิทธิ) หรือราคาขายแร่มักจะเกินมูลค่าของสิทธิ์พื้นผิว ให้พิจารณาตัวอย่างที่สอง:

ตัวอย่าง A: คุณสมบัติ 100 เอเคอร์อยู่ภายใต้รอยต่อของถ่านหินที่หนาแปดฟุต เจ้าของตกลงที่จะให้ บริษัท ขุดลบถ่านหินสำหรับค่าสิทธิ 3 ดอลลาร์ต่อตันที่จะจ่ายเมื่อทำการสกัด สมมติว่ามีอัตราการกู้คืนถ่านหิน 90% เจ้าของจะได้รับเงินเกือบ 4 ล้านเหรียญ

ตัวอย่าง B: เจาะคุณสมบัติ 100 เอเคอร์สำหรับก๊าซธรรมชาติและค่าลิขสิทธิ์จะถูกแบ่งปันโดยเจ้าของหน่วย 640 เอเคอร์ที่ล้อมรอบบ่อน้ำทันที เจ้าของทรัพย์สินจะได้รับค่าภาคหลวง 12.5% ​​ตามมูลค่าหลุมผลิตของก๊าซซึ่งในเวลาของการผลิตคือ $ 8 ต่อพันลูกบาศก์ฟุต สมมติว่ามีอัตราการผลิตที่ดีโดยเฉลี่ย 2 ล้านลูกบาศก์ฟุตต่อวันตลอดทั้งปีปฏิทินเจ้าของทรัพย์สินจะได้รับเงินมากกว่า $ 100,000 ดอลลาร์สำหรับการผลิตก๊าซหนึ่งปี

ธุรกรรมน้ำมันและก๊าซธรรมชาติเกี่ยวข้องกับเงินจำนวนมาก แต่มูลค่าที่แท้จริงอาจประเมินได้ยากโดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีการขุดเจาะน้อยมากในอดีตหรือที่ซึ่งมีการทดสอบหน่วยหินลึกเป็นครั้งแรก

สามบรรทัดล่าง

1) รับความช่วยเหลือจากมืออาชีพ: สิทธิในแร่และธุรกรรมการเช่าแร่เกี่ยวข้องกับเงินจำนวนมากและซับซ้อนมาก บทความนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อไม่เกินแนะนำสั้น ๆ หากคุณได้รับการติดต่อเกี่ยวกับการเช่าซื้อหรือการขายสิทธิแร่ของคุณคุณควรรับคำแนะนำจากทนายความที่มีความเชี่ยวชาญในการทำธุรกรรมแร่และกฎหมายของรัฐของคุณทันที หากคุณไม่มีทนายความคุณสามารถติดต่อ Bar Association เพื่อขอคำแนะนำได้

2) เจ้าของพื้นผิวมีสิทธิ์: โดยทั่วไปวัตถุประสงค์ของการเช่าหรือสัญญาซื้อขายคือเพื่อถ่ายทอดสิทธิในการสำรวจและผลิตให้กับ บริษัท พัฒนาแร่ อย่างไรก็ตามเจ้าของพื้นผิวก็มีสิทธิ์บางอย่างเช่นกัน สิทธิขั้นพื้นฐานของเจ้าของพื้นผิวนั้นเป็นไปตามกฎหมายของรัฐ อย่างไรก็ตามเจ้าของพื้นผิวทุกคนควรตัดสินใจว่าต้องการการปกป้องที่ดีกว่าหรือไม่ วิธีเดียวที่จะเก็บรักษาไว้คือต้องแน่ใจว่าสัญญามีภาษาที่เพียงพอในการปกป้องพืชผลปศุสัตว์อาคารทรัพย์สินส่วนตัวการเข้าถึงและความต้องการอื่น ๆ ในช่วงระยะเวลาของสัญญาเช่าหรือถาวรในกรณีของการขาย ผู้เช่ามักจะยอมรับการแก้ไขที่สำคัญกับสิ่งที่มีอยู่ในสัญญาเช่ามาตรฐานหรือสัญญาขายของพวกเขา อย่างไรก็ตามพวกเขาไม่มีภาระผูกพันที่จะให้คำขอของคุณ พวกเขาสามารถเดินไป

3) ผู้ซื้อและผู้ขายระวัง: หากคุณต้องการผลลัพธ์ทางการเงินที่ดีและการคุ้มครองทรัพย์สินของคุณในระหว่างและหลังการผลิตแร่มันขึ้นอยู่กับคุณและทนายความของคุณเพื่อให้แน่ใจว่าคุณมีสัญญาที่ดี ความรู้และทักษะการเจรจาต่อรองเป็นสิ่งที่จะกำหนดความสำเร็จของการจัดการของคุณ หากคุณไม่มีสิ่งเหล่านี้คุณกำลังเสี่ยงอย่างมาก

คำปฏิเสธ

ข้อมูลข้างต้นไม่ควรถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมาย มันแสดงตัวอย่างของสถานการณ์ที่อาจเกิดขึ้นเมื่อสินค้ามีค่าอยู่ใต้พื้นดิน มันแสดงให้เห็นการขอความช่วยเหลือจากมืออาชีพซ้ำ ๆ หากคุณกำลังพิจารณาการทำธุรกรรมสิทธิแร่ ไม่เสนอความช่วยเหลือหรือแนะนำผู้ที่ให้บริการ